([预估])

沁阳市覃怀办事处东关1组房产一处

32

1340元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/07 10:00

拍卖结束时间 2022/07/08 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 58万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 243.9㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 沁阳市覃怀办事处东关1组房产一处

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

55.48万

风险价

56.64万

收益空间

11.68万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2022年05月22日 开始

    2022年05月23日 结束

    撤拍中止价

    21万

  • 一拍 流拍

    2022年06月19日 开始

    2022年06月20日 结束

    流拍价

    41万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 拍卖标的调查情况表

中启宏信评[2022]第 040304A 

拍品名称

沁阳市覃怀办事处东关1组房产一处

权利来源

司法裁定

权证情况

法院执行裁定书

拍品所有人

XX

拍品现状

房屋用途

住宅

建筑面积

243.93总层1层建筑面积为13.91,总层2层建筑面积为230.02

土地性质

集体土地

权利限制情况

被法院拍卖

提供的文件

《法院裁定书》

拍品介绍

标的物状况:评估对象位于沁阳市怀府东路南侧,为住宅;评估对象所在建筑物共1、2层,其位于第1、1-2层,总建筑面积为243.93㎡,混合结构;建成年份:1989年,该物业建筑物维护一般,无地基下沉及墙体开裂的现象,现正在使用中。土地性质为集体土地,房屋证号:沁字第17957号。

配套设施:水、电、通讯、宽带等,设施设备较齐全。

根据注册房地产估价师实地查勘,评估对象为带院自建房,其外墙面刷涂料,入院门为铁艺大门,塑钢窗;室内装修:地面铺水磨石、木地板及地板砖,墙面及天棚刷白;厨房墙面贴瓷片;小院较规则,院内铺石材地砖。上下水管道畅通。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,拍卖人不做过户的任何承诺。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知、标的情况调查表。

(实际情况以现场看样为准,文字说明、图片展示仅供参考)

详见评估报告、电话咨询和实地看样,咨询电话:400-9608281。

 

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法院公告

拍卖公告   河南省沁阳市人民法院将于2022年7月7日10时至2022年7月8日10时止(延时除外)在河南省沁阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动(法院账户名:河南省沁阳市人民法院,法院主页网址:(https://sf.taobao.com/0391/01?spm=a213w.3065169.courtList.914.3a4e1319jVg0NX),现公告如下: 一、拍卖标的: 标的物:沁阳市覃怀办事处东关1组房产一处 起拍价:327040元,保证金:50000元,加价幅度:2000元 特别提示:本标的物仅限沁阳市覃怀办事处东关村组织成员购买,不得违反“一户一宅”相关政策。参与竞拍前请提供村委认定其具备相关条件的证明,到办案人员办理登记,咨询电话:0391-2656024。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月21日10时起至2022年7月6日16时止(工作日)接受咨询,有意者请与本院委托的司法拍卖辅助机构:焦作市随昕拍联系,联系电话400-960-8281。 三、拍卖方式: 1.本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 2.设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 四、★特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。(根据我国商标法及相关规定,转让注册商标专用权的,商标注册人在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标,应当一并转移。竞买人在竞买时亦应遵守该规定,否则将会对注册商标的权利变更带来危险。)    五、★标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理,与拍卖人无涉。 六、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月4日前与本院联系。 七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始24小时前向河南省沁阳市人民法院办理完毕委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到河南省沁阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 委托手续应于2022年7月4日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 八、优先购买权人参加竞买的,应于2022年7月4日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖成交后,买受人应在2022年7月15日10时前缴纳余款,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在2022年7月20日(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到河南省沁阳市人民法院(地址)签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:沁阳市人民法院,开户银行:中信银行焦作沁阳支行,账号:8111101012400696124)  2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)  3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物详情咨询:400-9608281 本则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院监督电话:0391-2656060 /0391-2656020 执行法官电话:0391-2656024 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:沁阳市怀府西路沁阳市人民法院                                      河南省沁阳市人民法院                           二〇二二年六月二十一日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    地址:河南省沁阳市灯塔老府门3号

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    地址:河南省沁阳市板桥街

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