([预估])

焦作市修武县文化路西侧华公馆南区7-2-10

35

-元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/19 10:00

拍卖结束时间 2022/07/20 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 35万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 焦作市修武县文化路西侧华公馆南区7-2-10

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

33.46万

风险价

34.17万

收益空间

7.04万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
     拍卖标的调查情况表
     
    拍品名称河南建开置业股份有限公司所有的位于修武县文化路西侧华公馆
    南区26的房产
    权利来源司法裁定
    权证情况法院执行裁定书
    拍品现状用途商业、住宅用房
    配套水、电等
    权利限制情况被法院查封
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《成交确认书》

      1、拍   绍:现状拍卖。2、 费税费负担情况: 标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后,买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律、行政法规规定,由相应主体承担。相应主体无法承担的,由买受人自行协调处理并自担风险。具体情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,购买即视为认可,与拍卖人无涉。 3、瑕疵说明:①、拍卖的房产存在抵押,拍卖成交后由于需要扣除解压时间等情形,可能存在交付延迟;②、所拍房产以现状为准,该房产目前存在租赁,租赁关系的后续事宜自行协商,因租赁及与租赁相关的纠纷法院不负责解决,由当事人自行协商处理。③、租赁上述拍卖房产,后续因公用通道,基础设施等(包括但不限于)管理、使用发生纠纷的,法院不负责解决,由买受人自行协调解决;④成交后交付以现状交付为准,拍卖过程中可能存在停拍、悔拍、交付迟延等情形;⑤、请竞买人实地看样,谨慎购买,购买即视为对现状的认可。       

     4、咨询电话: 0391-3386455(于法官) 13103910508(看样电话)                                                                                          

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    法院公告

    拍卖公告   河南省焦作市中级人民法院将于2022年7月19日10时至7月20日10时止(延时除外)在河南省焦作市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动(法院账户名:河南省焦作市中级人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0391/13?spm=a213w.3065169.courtList.871.I9CLPB),现公告如下: 一、拍卖标的: 河南建开置业股份有限公司位于修武县文化路西侧华公馆南区26套房产。                          26套房产拍卖明细 房号 楼层 面积(㎡) 拍卖价(元) 加价幅度(元) 保证金(元) 2-3-2 2 100.2 278255 2000 20000 4-1-6 3 166.69 440895 2000 40000 4-1-9 4 166.69 385721 2000 30000 5-3-12 5 164.04 325455 2000 30000 7-1-6 3 163.94 433621 2000 40000 7-2-3 2 163.12 430267 2000 40000 7-2-5 2 152.24 427794 2000 40000 7-2-6 3 153.12 405002 2000 40000 7-2-8 3 152.24 402675 2000 40000 7-2-9 4 153.12 354320 2000 30000 7-2-10 4 152.24 352283 2000 30000 7-3-12 5 152.24 302044 2000 30000 8-1-6 3 163.64 432828 2000 40000 8-3-5 2 127.6 358556 2000 30000 15-1-6 3 145.05 383657 2000 30000 17-1-2 1 131.41 434441 2000 40000 18-2-12 5 128.79 255519 2000 20000 1-S-1 1 39.47 241833 2000 20000 1-S-6 1 39.51 242078 2000 20000 1-S-10 1 39.51 242078 2000 20000 S3-18 1 137.04 1028348 5000 100000 S5-2 1 74.89 561975 5000 50000 S5-9 1 97.29 730064 5000 70000 10-S-6 1-3 511.472 3581838 15000 350000 10-S-8 1-3 736.017 4852560 15000 480000 10-S-9 1-2 584.46 4272403 15000 420000       二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月17日起至2022年7月18日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系安排看样。 三、拍卖方式: 1.本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 2.设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 四、★特别提醒:①、拍卖的房产存在抵押,拍卖成交后由于需要扣除解压时间等情形,可能存在交付延迟;②、所拍房产以现状为准,该房产目前存在租赁,租赁关系的后续事宜自行协商,因租赁及与租赁相关的纠纷法院不负责解决,由当事人自行协商处理。③、租赁上述拍卖房产,后续因公用通道,基础设施等(包括但不限于)管理、使用发生纠纷的,法院不负责解决,由买受人自行协调解决;④成交后交付以现状交付为准,拍卖过程中可能存在停拍、悔拍、交付迟延等情形;⑤、请竞买人实地看样,谨慎购买,购买即视为对现状的认可。本次拍卖的标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样并到相关部门查询核实,未看样或实地查询的竞买人视为对全部拍卖标的实物现状的认可,因购买所引起的责任和后果自负。拍卖后的交付可能存在延迟,交付时也是以现状交付,对拍卖中的明细不做交付时的依据。交付后因占有使用发生纠纷,法院不负责解决。(根据我国商标法及相关规定,转让注册商标专用权的,商标注册人在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标,应当一并转移。竞买人在竞买时亦应遵守该规定,否则将会对注册商标的权利变更带来危险。)     五、★标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后,买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照相关法律、行政法规规定办理,由相应主体承担,相应主体无法承担的,由买受人自行协调处理,自担风险,法院不负责解决,请竞买前实地到管理部门查询,与拍卖人无涉。 六、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月14日前与本院联系。 七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在2022年7月14日前到法院办理完毕委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 八、优先购买权人参加竞买的,应于2022年7月14日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前竞买人的支付宝帐户中应有足够的余额支付拍卖保证金,系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖成交后,买受人应在2022年7月25日前缴纳余款,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在2022年7月28日前(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到河南省焦作市中级人民法院(地址)签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:河南省焦作市中级人民法院,开户银行:中信银行焦作人民东路支行,账号:3111110038330000220) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0391-3386207 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:0391-3386455(于法官)  13103910508(看样电话)  详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。       河南省焦作市中级人民法院                                                     2022年6月16日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校12所。其中,示范幼儿园0所,重点小学1所,重点中学1所。

    • 山水文苑我滴幼儿园 详细介绍

      地址:河南焦作市山水文苑我滴幼儿园

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    • 修武县县直幼儿园 详细介绍

      地址:河南省修武县城关镇

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