([预估]民主街道汽运家属院)

焦作市解放区建设中路汽车运输总公司11号楼1单元3号房产

42

4019元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/22 10:00

拍卖结束时间 2022/06/23 10:00

6人报名

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房源特色
7.2折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 58万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 105.1㎡

楼层 0

小区 [预估]民主街道汽运家属院

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 焦作市解放区建设中路汽车运输总公司11号楼1单元3号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.25万

风险价

56.35万

收益空间

15.85万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月27日 开始

    2022年05月28日 结束

    流拍价

    44万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的调查情况表
标的名称焦作市解放区建设中路汽车运输总公司11号楼1单元3号房产
权证情况法院执行裁定书(2022)豫0802执恢79号
房屋产权证解字第0530109935号
标的所有人柳某某
评估鉴定基准日二〇二一年十二月九日
标的现状房屋用途住宅
是否已腾空
租赁情况无出租
钥  匙
权利限制情况查封被焦作市解放区人民法院查封
抵押有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑面积105.18平方米
建筑结构砖混结构
建成年份2002年
装修情况估价对象所在楼外立面涂刷涂料,入户防盗门,铝合金窗。
房屋楼层总楼层为六层,所在楼层为二层
周边配套 附近有多路公交车设站通过;附近有小学、中学、医院、超市、银行、商场小区等
其他介绍通水、电及天然气,未通暖气。
标的物估值标的物评估价581000元


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法院公告

河南省焦作市解放区人民法院 关于拍卖焦作市解放区建设中路汽车运输总公司11号楼1单元3号房产的公告  焦作市解放区人民法院将于2022年6月22日10时至2022年6月23日10时止(延时除外)在焦作市解放区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:焦作市解放区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0391/03——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下: 一、拍卖标的:焦作市解放区建设中路汽车运输总公司11号楼1单元3号房产。(房产不动产权证书号:解字第0530109935号,房屋用途:住宅,房屋建筑面积为105.18平方米,砖混结构,总楼层为六层,所在楼层为二层) 起拍价:370000元,保证金:40000元,增价幅度:1500元 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2022年6月16日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,本院统一安排看样时间。 为保障当事人的合法权益,提高拍卖财产的成交率和溢价率,及时兑现申请执行人权益,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《河南省最高人民法院关于网络司法拍卖辅助工作的管理办法(试行)》等相关规定,我院特委托河南法典法拍信息技术有限公司进行辅助服务。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买此房请咨询当地房产限购政策,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 六、本次拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的,在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 八、对上述标的权属有异议者,请于2022年6月16日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在2022年7月3日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户    (户名:焦作市解放区人民法院执行局,开户银行:中国农业银行股份有限公司焦作民主中路支行,账号:6228402377048108069) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 备注:买受人缴纳余款时请在备注栏注明“xxx缴纳(2022)豫0802执恢79号拍卖余款”字样;如委托他人代缴拍卖余款的,请一并注明“xxx代xxx交款”字样。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0391-3386895(王法官) 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 拍品咨询电话:0391-3386835/16603914139(法典法拍) 淘宝技术咨询:400-822-2870    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                 焦作市解放区人民法院                                              二〇二二年六月六日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校57所。其中,示范幼儿园2所,重点小学1所,重点中学3所。

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    地址:焦作市市委后巷

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  • 解放小朵幼儿园 详细介绍

    地址:河南省焦作市解放区焦南火车站社区焦南火车站派出所

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  • 河南省焦作市实验幼儿园 详细介绍

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  • 焦作市山阳区第四幼儿园 详细介绍

    地址:河南省焦作市山阳区太行路51号

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    地址:河南省济源市北街中楼街

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    地址:河南焦作市小太阳幼教中心

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    地址:河南焦作市东方幼儿学前教育中心

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    地址:河南焦作市济源市第一幼儿园

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  • 市机关幼儿园 详细介绍

    地址:河南焦作市市机关幼儿园

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  • 解放区王褚乡幼儿教育中心 详细介绍

    地址:河南省焦作市解放区王褚乡东王褚村委会

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  • 焦作市锦祥双语幼儿园 详细介绍

    地址:新城区丰收中路高尚住宅小区锦祥花园内

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