([预估]焦作市沁阳市沁园街道兰苑锦绣江南)

河南省沁阳市锦绣江南百合苑14号楼2单元301室

102

4018元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/14 10:00

拍卖结束时间 2022/06/15 10:00

5人报名

22设置提醒

4620次围观

房源特色
6.6折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 153万

市场评估价 -万

保证金 17万

税费 9万

建筑面积 255.2㎡

楼层 3

小区 [预估]焦作市沁阳市沁园街道兰苑锦绣江南

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 河南省沁阳市锦绣江南百合苑14号楼2单元301室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

102.56万

风险价

148.54万

收益空间

50.58万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月23日 开始

    2022年05月24日 结束

    流拍价

    107万

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房产价值

折价率:6.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品介绍

拍品名称

河南省沁阳市锦绣江南百合苑14号楼2单元301

权利来源

执行裁判文书

权证情况

拍品所有人

被执行人:焦作市XXXX有限公司

拍品现状

房屋用途及土地性质

住宅

拍品现状

(租赁情况)

空置

钥    

配套情况

权利限制情况

无抵押、有查封

提供的文件

 1、《执行裁定书》     2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

一、房产权证情况介绍:河南省沁阳市锦绣江南百合苑14号楼2单元301室,房屋用途:住宅,建筑面积:255.24平方米,权证号:沁房权证字第1350101231号。

原产权人提供信息:房屋类型:多层,所在楼层:3-4层,全部楼层4层。建筑朝向:坐北朝南。规划用途:住宅。其他信息:复式精装样板房。以上信息仅供参考,请以实地看样为准。

二、税费负担情况:标的物转移登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。

缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付税费。

三、咨询、预约联系电话:杭州助拍信息技术有限公司,电话为40006780500571-87203813

四、照片、视频仅供参考,以实际现场状况为准。

五、房产户口不在执行范围内,请竞买人自行向公安机关了解。

特别提示:竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行了解,并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后,因买受人无购房资格导致无法过户,买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。保证金不予退还。拍卖人不承担一切责任。

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法院公告

拍 卖 公 告 杭州市拱墅区人民法院将于2022年6月14日10时至2022年6月15日10时止(延时除外)在杭州市拱墅区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名:杭州市拱墅区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.UkUG9d&user_id=1950129019 (执行法院网址) 进行第二次公开拍卖活动(一拍流拍),现公告如下: 一、拍卖标的:河南省沁阳市锦绣江南百合苑14号楼2单元301室,用途:住宅,建筑面积:255.24平方米,不动产证号:沁房权证字第1350101231号。 原产权人提供信息:房屋类型:多层,所在楼层:3-4层,全部楼层4层。建筑朝向:坐北朝南。规划用途:住宅。其他信息:复式精装样板房。以上信息仅供参考,请以实地看样为准。 本次拍卖参考价是根据最高法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定,经双方当事人自愿协商议价确定, 价格仅供参考,其与房产实际价值是否相符,由竞买人自行判断谨慎购买。此价格只包括房产加固定装修价值,不包含室内物品。 双方议价房产价值为1531440元。目前房产空置,钥匙由被执行人保管。该标的物是否存在瑕疵以实地看样为准。特此告知。 标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。 拍卖信息公告后,请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。 一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人,若无法收悉,特在此公示。 市场价1531440元,起拍价857607万元,保证金170000元,增价幅度:8000元。 二、限购政策说明:法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响,请各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它限购地区房产拍卖成交后办理流程均参照杭州市限购房产办理流程执行,拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明,并将查询结果及时递交拍卖法院。 竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行了解,并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后,因买受人无购房资格导致无法过户,买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。保证金不予退还。拍卖人不承担一切责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排),请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场勘验。联系电话:4000678050,0571-87203813,或搜索并访问“助拍网”网站自助预约,或关注微信公众号“51助拍”自助预约看样。看样人需体温正常,佩戴口罩,持杭州健康码。 法院驻点人员咨询电话:0571-56578860。 特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 四、标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。 拍卖市场取得的房屋个人所得税调整:根据国税函【2007】1145号规定,个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。 缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。 买受人提请法院退还已垫付出卖方税款,需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。 为了维护申请执行人的权利,买受人在房产解封后,应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时(7日内)向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置,由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。 为了维护案件双方当事人权利,买受人在房产解封后,应及时缴纳(包括代缴)相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,请买受人务必告知出让方(法院可协助通知)。买受人缴款后应及时到拍卖法院办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或缴税后未能及时来院办理税费结算(退税手续),由此产生后果均由买受人自行承担。 对被执行人的历史欠缴税费,税务部门可依法向执行法院申请受偿,但被执行人另有其他财产可供执行的,对税务部门的申请不予支持。 五、设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 六、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物以实物现状为准。对于以上拍品法院已知和未知瑕疵,各竞买意向人可自行向相关部门了解。本院不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样,未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认,责任自负。特此告知。 竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较,以便决定是否参与竞买及参与程度等,否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的,责任由竞买人自行承担。 七、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人(公告前暂无核准的优先购买权人),请在开拍48小时前与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0571-88166838。 八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件),不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍,须在拍卖竞价开拍48小时前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请,且符合当地购房资格条件,本院确认资格后可参加竞拍,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。 十、保证金缴纳:拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。 十一、司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖剩余价款请在2022年6月25日前缴纳,并电话告知本院(联系电话:0571-56578860)。可通过银行付款或者支付宝网上支付: 1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:杭州市拱墅区人民法院  收款银行:杭州银行湖墅支行; 收款账号:6232652799514372128 2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的,执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。 竞买人可向以下银行咨询贷款事宜: 1、杭州银行香积寺路支行:咨询电话:0571-85357890(周)、0571-85177987(王),联系地址:杭州市下城区白石巷318号。 2、中国银行股份有限公司杭州开元支行:咨询电话:0571-85802054(张)、0571-85805930(陈),联系地址:杭州市凤起路88号。 3、中国建设银行杭州中山支行:咨询电话18969081302(盛磊)、87796937,联系地址:杭州市体育场号路216号。 4、中国农业银行延安路支行:咨询电话85069309(俞)。 5、浦发银行杭州建国支行:咨询电话87367069(黄)、13806517818(孙)。也可加微信咨询,微信号:ZJHZ1166.联系地址:杭州市建国北路218号。 6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行:咨询客户经理虞经理,电话19958120649、88153317,刘经理,电话19957120946、88134159,地址:石桥路336号。     7、中国农业银行杭州之江支行:咨询电话15990035398(李杨)、0571-86680065.     8、温州银行杭州分行:咨询电话:沈景凯0571-87338090. 是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行,办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。 十三、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买意向人收取任何佣金费用,各竞买意向人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0571-87222470。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。咨询电话:0571-56578860。法院执行局联系地址:杭州市拱墅区杨六堡路11号。淘宝技术咨400-822-2870,详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 杭州市拱墅区人民法院                                  二〇二二年五月二十四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    地址:河南省沁阳市怀府西路17号

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