(枫花园)

焦作市解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元12号房产

81

3378元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/06 10:00

拍卖结束时间 2022/07/05 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 102万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 6万

建筑面积 242.1㎡

楼层 0

小区 枫花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 焦作市解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元12号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

97.11万

风险价

99.16万

收益空间

20.44万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月25日 开始

    2022年02月26日 结束

    流拍价

    102万

  • 二拍 流拍

    2022年03月23日 开始

    2022年03月24日 结束

    流拍价

    82万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

房产

拍品名称

焦作市解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元12号房产

权利来源

司法裁定

标的物估价

市场评估价为102.23万元

其他费用情况:不详

拍品现状

是否查封

被山阳法院查封

规划用途

住宅

是否腾房

租赁情况

        否

 是否有优先购买权人

权利限制情况

1、被法院拍卖。

2、房屋所有权人为王永福

提供的文件

1、《法院裁定书》;

拍品介绍

1.拍卖对象:估价对象位于焦作市解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元12号房产。建筑面积为242.19平方米。建成年份为2007年,混合结构,房屋总层数为7层,所在层为6-7层。

2.房屋所有权证编号:焦房权证解放字第201303248号

 

 

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法院公告

河南省焦作市山阳区人民法院将于2022年5月6日10时至2022年7月5日10时止(延时的除外)在河南省焦作市山阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:河南省焦作市山阳区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:估价对象位焦作市解放区人民路398号都市花园C区7号楼1单元12号房产,建筑面积为242.19平方米,市场评估价为102.23万元。 房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 起拍价:81.784万元,保证金:8万元,增价幅度:0.1万元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向焦作市山阳区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到焦作市山阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年4月21日起至2022年5月5日16时止接受咨询(双休日除外),有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,本院不负责税的问题。自行办理水、电、煤、物业费等户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交5个工作日内缴入法院指定账户(户名:焦作市山阳区人民法院,开户银行:中信银行焦作新区支行,账号:3111110036070005001),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 竞买成功请携带身份证和银行转账凭证来焦作市山阳区人民法院执行局办理 办理电话:19839121206  李法官 (节假日除外) 标的物详情咨询电话:19839121110 张法官(节假日除外) 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:焦作市山阳区人民路东段 网址:http://jzsyfy.hncourt.org/     河南省焦作市山阳区人民法院 2022年4月21日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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