([预估]分理处)盈佳·御景园)

博爱县文化路东段288号盈佳·御景园小区19号楼1单元502号房产

68

5625元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/25 10:00

拍卖结束时间 2022/06/24 10:00

1人报名

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房源特色
8.2折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 83万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 5万

建筑面积 122.3㎡

楼层 0

小区 [预估]分理处)盈佳·御景园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 博爱县文化路东段288号盈佳·御景园小区19号楼1单元502号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

68.8万

风险价

80.51万

收益空间

14.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月13日 开始

    2022年03月14日 结束

    流拍价

    83万

  • 二拍 流拍

    2022年04月06日 开始

    2022年04月07日 结束

    流拍价

    69万

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房产价值

折价率:8.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。



      房产标的物调查表
拍品名称博爱县文化路东段288号盈佳·御景园小区19号楼1单元502号房产 
权利来源司法拍卖
权证情况商品房买卖合同号:320000568
拍品现状房屋用途住宅
产权证载明建筑面积122.37平方米
权利限制情况已查封、
拍品介绍
1.拍卖对象位置: 博爱县文化路东段288号盈佳·御景园小区19号楼1单元502号房产 
2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)
由财税部门出具文件确定人缴纳。
拍品现状: 博爱县文化路东段288号盈佳·御景园小区19号楼1单元502号房产 ;商品房买卖合同号:320000568;建筑面积:122.37平方米。
4.法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。
5.咨询联系电话15516152385,李女士


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法院公告

变卖公告 河南省博爱县人民法院将于2022年4月25日10时至2022年6月24日10时止(延时除外)在博爱县人民 法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址如下:https://sf.taobao.com/0391/06?spm=a213w.3065169.courtList.454.NHUlOI,户名:河南省博爱县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 变卖标的: 博爱县文化路东段288号盈佳·御景园小区19号楼1单元502号房产  一、起拍价:68.8万元,增价幅度:5000元,保证金:10万元 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始一日前向博爱县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到博爱县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍当日止(双休日、节假日除外)接受咨询,有意者请与法院联系安排看样。 四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,变卖预缴款68.8万元,其中含保证金10万元,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 3、系统中提示的【保证金】,仅用于:变卖成交后买受人悔拍不买,保证金将依法被罚没(在变卖中,保证金与报名取得竞买资格无关,用户必须交齐便变卖价全款才能成功报名、出价竞买)。 六、标的物以实物交付现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费(含应当由标的物所有人承担的各项税、费)及其可能存在的违章罚款等欠费均由买受人承担,竞买人决定竞买前请自行到相关管理部门咨询。 八、与本标的物有关人员均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、竞买竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金(不低于规定的保证金数额)作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖结束后七个工作日内缴入法院指定账户(户名:博爱县人民法院执行款专户,开户银行:建设银行博爱县支行,账号:6232812480000375225 ),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样电话:15516152385   监督电话:0391-2656515 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:博爱县人民法院 网址: https://sf.taobao.com/0391/06?spm=a213w.3065169.courtList.454.NHUlOI                                                                                          河南省博爱县人民法院                                                  二〇二二年四月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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