([预估])

印江土家族苗族自治县龙津街道解放路房屋一套

22

2621元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/12 10:00

拍卖结束时间 2022/07/11 10:00

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 26万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 84.3㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 印江土家族苗族自治县龙津街道解放路房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

24.7万

风险价

25.22万

收益空间

5.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年11月22日 开始

    2021年11月23日 结束

    流拍价

    26万

  • 二拍 流拍

    2021年12月22日 开始

    2021年12月23日 结束

    流拍价

    22万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

标的名称

位于印江土家族苗族自治县龙津街道解放路房屋一套

权证情况

法院执行裁定书

2020)黔0625355

房屋所有权证

00000283

土地使用权证

标的所有人

唐健

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

 

土地用途

 

租赁情况

 

权利限制情况

1  被贵州省印江土家族苗族自治县人民法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;

3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑总面积

84.3平方米(含家具)

标的物估值

房屋评估总价

260000

 

';

法院公告

变卖公告   印江土家族苗族自治县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2022年5月12日10时起至60日止(延时的除外)对以下标的物按现状依法进行变卖,申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0856/09,户名:印江土家族苗族自治县人民法院)进行公开变卖,现公告如下: 一、拍卖标的:印江土家族苗族自治县龙津街道解放路房屋一套。 标的物评估价:260000元, 变卖价:221000元,保证金:20000元,增价幅度:5000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向印江土家族苗族自治县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到印江土家族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、变卖方式: 1、变卖公告期为六十天,如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞买结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 3、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在成交之日起五日内缴入法院指定账户(户名:印江土家族苗族自治县人民法院,交通银行贵州省分行营业部,账号:6232610580016639516) 四、特别说明 1、本次变卖标的物无抵押,无优先购买权人,已通知案件申请人和被执行人,变卖成交后,由执行法院负责将标的物强制清空后交付。 2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。 3、标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,变卖成交价不作调整。 4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。 5、标的物移交时所涉及的欠费(包括但不仅限于物管费、水、电、气费等)由买受人自行承担。 6、标的物以实物现状为准,对于实物标的,竞买人可实地查看标的物,委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质,且不承担瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 7、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前经印江土家族苗族自治县人民法院确认。 8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定,不得阻扰其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。 9、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。 10、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞买的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前,按淘宝系统提示报名并缴纳保证金,淘宝系统将自动锁定该笔款项。未能竞得变卖标的物的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的,竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。 11、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 特别提醒:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0856-8061837 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:0856-8061839 淘宝技术咨询:400-822-2870 印江土家族苗族自治县人民法院                              2022年3月14日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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