([预估](新丰二街))

焦作市山阳区长恩路19号滨河小区6号楼24号房产

55

3127元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/24 10:00

拍卖结束时间 2021/06/23 10:00

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房源特色
6.3折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 86万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 5万

建筑面积 176.99㎡

楼层 0

小区 [预估](新丰二街)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 焦作市山阳区长恩路19号滨河小区6号楼24号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

82.48万

风险价

84.22万

收益空间

17.36万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月02日 开始

    2021年03月03日 结束

    流拍价

    65万

  • 二拍 流拍

    2021年03月24日 开始

    2021年03月25日 结束

    流拍价

    55万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
 拍卖标的调查情况表                               (标的物情况介绍摘录自豫郑世纪评字【2020】103084S号评估报告)
拍品名称被执行人焦作市安嘉房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区长恩路19号滨河小区6号楼24号房产
权利来源司法裁定
权证情况法院执行裁定书
拍品现状用途住宅
房屋所有权证号焦房权证山阳字第201202706号
建筑面积176.99平方米
配套情况水、电等设施
权利限制情况被法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《成交确认书》
                                
        1、
拍 品   介 绍
         总层数8层,所在层数6-7层,建成年份2006年,一梯5户,西南户,室内毛坯,塑钢窗。详情请电话咨询或实地看样。                                              2、税费负担情况 :标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后,买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。                                                                                                                                      3、瑕疵说明:无                                                4、咨询电话: 0391-3387263(邓法官)    400-960-8281(看样电话)

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法院公告

变卖公告

 

河南省焦作市中级人民法院将于202142410时至62310期间(竞价周期与延时除外)在河南省焦作市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:河南省焦作市中级人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0391/13?spm=a213w.3065169.courtList.871.I9CLPB),现公告如下:

  1. 变卖标的被执行人焦作市安嘉房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区长恩路19号滨河小区6号楼24号房产

        起拍价:553541.25元,保证金:100000元,加价幅度:1000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自20214610时起至42316止(工作日)接受咨询,有意者请与本院委托的司法拍卖辅助机构:焦作市随昕拍网络科技有限公司联系,该公司负责标的物咨询及看样预约服务。联系电话:400-960-8281

    三、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、★特别提醒:本次变卖的标的物以实物现状为准,本院不承担变卖标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样并到相关部门查询核实,未看样或实地查询的竞买人视为对全部拍卖标的实物现状的确认,责任和引起的后果自负。(根据我国商标法及相关规定,转让注册商标专用权的,商标注册人在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标,应当一并转移。竞买人在竞买时亦应遵守该规定,否则将会对注册商标的权利变更带来危险。)

    五、★标的物转让登记手续由买受人自行办理。变卖成交后,买受人前往相关管理部门办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。

    六、对上述标的权属有异议者,请于2021421前与本院联系。

    七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始12小时前向河南省焦作市中级人民法院办理完毕委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到河南省焦作市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    委托手续应于2021421向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

    不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    八、优先购买权人参加竞买的,应于2021421前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    竞买人也可通过线下途径缴纳变卖预缴款报名,详情请咨询本院。

    十一、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在余款缴纳后三个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料)到河南省焦作市中级人民法院(地址)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

         (户名:河南省焦作市中级人民法院,开户银行:中信银行焦作人民东路支行,账号:3111110038330000811

        2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

        3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    竞买人通过线下途径缴纳变卖预缴款报名的,请到法院进行线下退款。

        十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    举报监督电话:0391-3386207

    本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

    咨询看样电话:400-960-8281

    法院咨询电话:0391-3387263(邓法官)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                                                                                         河南省焦作市中级人民法院

                                                                                                                                                                                                                                                  202146

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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