(枫花园)

焦作市解放区人民大道南398号都市花园A区1号楼2单元14号(147.60m²)

74

5013元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/06 10:00

拍卖结束时间 2021/05/07 10:00

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房源特色
7.5折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 98万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 6万

建筑面积 147.6㎡

楼层 11

小区 枫花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 焦作市解放区人民大道南398号都市花园A区1号楼2单元14号(147.60m²)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

93.44万

风险价

95.4万

收益空间

19.67万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的物调查情况表
    标的物名称焦作市解放区人民大道南398号都市花园A区1号楼2单元14号(147.60m²)
    权力来源司法裁定
    权证情况法院执行裁定书
    拍品所有人王**
    拍品介绍名称:峰华 都市花园                                           建筑规模:建筑面积147.60平方米                                装修装饰:外墙面刷涂料;客厅内墙面部分为装饰板材,部分为壁纸,地面为木地板,顶棚为石膏吊顶;卧室内墙面部分为壁纸,部分为装饰板材,地面为木地板,顶棚为石膏吊顶;厨卫内墙面贴瓷片,地面为地砖,顶棚为扣板吊顶;套装门,塑钢窗。                          建筑功能:防水、保温、隔热、隔音。                            楼层:建筑总楼层数为地上11层,评估对象位于第9层。             工程质量:主体结构坚固,整体质量良好。                        新旧程度:维护状况良好,新旧程度较高。  
    提供的文件1、《裁定书》 2、《拍卖成交确认书》、3、《协助执行通知书》
    特别说明详细信息以实物为准
    联系电话潮晖拍辅:15516152385

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    法院公告

    博爱县人民法院将于20215610时至20215710时止(延时除外)在博爱县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址如下:https://sf.taobao.com/0391/06?spm=a213w.3065169.courtList.454.NHUlOI),现公告如下:

    1. 拍卖标的:

    河南省焦作市解放区人民大道南398

    都市花园A1号楼2单元14号(147.60m²

     

    起拍价:74万元   证金:10    加价幅度7000

    1. 咨询、展示看样的时间与方式:自202142日起至202155日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与委托法院或联系人约定统一安看样时间。

    三、拍卖方式:

    1.本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    2.设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。(根据我国商标法及相关规定,转让注册商标专用权的,商标注册人在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标,应当一并转移。竞买人在竞买时亦应遵守该规定,否则将会对注册商标的权利变更带来危险。)

    五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受人或承受人按照房屋现状取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

    六、对上述标的权属有异议者,请于202155前与本院联系。

    七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始24小时前向河南省博爱县人民法院办理完毕委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到河南省博爱县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    委托手续应于202155向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

    不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    八、优先购买权人参加竞买的,应于202155前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖成交后,买受人应在2021514前缴纳余款,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在2021414(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到河南省博爱县人民法院(地址)签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (户名:博爱县人民法院执行款专户,开户银行:建设银行博爱县支行,账号:41050164640800000163-0002 

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

     3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话: 0391-2656571

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:15516152385

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

                                                      河南省博爱县人民法院

    〇二一

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校21所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:河南省焦作市解放区王褚乡东王褚村委会

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      地址:河南焦作市零点起步幼儿园

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    • 济源市荆浩艺术幼儿园 详细介绍

      地址:河南省济源市北街中楼街

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    • 东方幼儿学前教育中心 详细介绍

      地址:河南焦作市东方幼儿学前教育中心

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    • 市机关幼儿园 详细介绍

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    • 解放小朵幼儿园 详细介绍

      地址:河南省焦作市解放区焦南火车站社区焦南火车站派出所

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    • 焦作市锦祥双语幼儿园 详细介绍

      地址:新城区丰收中路高尚住宅小区锦祥花园内

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