(鼎新苑)

解放路300号院新运公司7号院3号楼西数第4单元4层东户及附属物自行车库一个

    18

    3782元/㎡

    拍卖开始时间 2021/03/31 10:00

    拍卖结束时间 2021/05/30 10:00

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    房源特色
    9折 变卖
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 20万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 0万

    建筑面积 49.25㎡

    楼层 4

    小区 鼎新苑

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 解放路300号院新运公司7号院3号楼西数第4单元4层东户及附属物自行车库一个

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    19.66万

    风险价

    20.07万

    收益空间

    4.14万

    交易记录

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      房产价值

      折价率:9折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      该房屋位于:新乡市解放路300号院新运公司7号院3号楼西数第4单元4层东户

      房屋面积为:49.25㎡ 

      该房屋附属物自行车库一个,该附属物无不动产权证。

      房屋总层数为:4层。

      房屋位于:第四层。

      该房屋为双方议价

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      法院公告

      变 卖 公 告

      新乡市卫滨区人民法院将于202133110时至202163110时止(延时除外)在新乡市卫滨区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(法院账户名:新乡市卫滨区人民法院,法院主页网址:sf.taobao. com/law_court.htm?spm=5262.7189077.0.0.rPt5Up&user_)进行公开变卖活动,现公告如下:

      本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

      一、变卖标的:新乡市解放路300号院新运公司7号院3号楼西数第4单元4层东户及附属物自行车库一个

      起拍价:18.63万元,保证金:10000元,增价幅度:1000元。

      (双方议价)

      二、咨询、展示看样的时间与方式:2021316日起至2021627日止(节假日休息)接受咨询。

      三、本次变卖活动,变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

      四、变卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

      五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

      六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

      、对上述标的权属有异议者,请于2021627前与本院联系。

      八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

      十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款18.63元,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。(报名交款支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户。账户详情如下:

      户名:新乡市卫滨区人民法院。

      开户银行:中原银行胜利支行。

      账号:410702010170011401

      交款请备注:新乡市解放路300号院新运公司7号院3号楼西数第4单元4层东户及附属物自行车库一个

      2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

      付款教程:

      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

      3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

      十一、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后一周内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在缴纳后7日(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到新乡市卫滨区人民法院(新乡市平原镇政府院内)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。

      十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

      举报监督电话:0373-3769197

      本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

      法院咨询电话:0373-3769126

      淘宝技术咨询:400-822-2870

      详细信息可在淘宝网(www.taobao.com)”上查询。

      新乡市卫滨区人民法院

      二〇二一年三月十五日

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

      周边配套

      学校
      交通
      生活
      医疗
      幼儿园
      小学
      中学

      概述 重点学区

      房源附件共有学校42所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学3所。

      • 河南省焦作市实验幼儿园 详细介绍

        地址:河南省焦作市山阳区市委家属院

        ,

      • 焦作市实验幼儿园 详细介绍

        地址:焦作市市委后巷

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      • 焦作市第三幼儿园 详细介绍

        地址:河南省焦作市山阳区(街道)解放东路57号

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      • 焦作市山阳区第四幼儿园 详细介绍

        地址:河南省焦作市山阳区太行路51号

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      • 焦作市第二幼儿园 详细介绍

        地址:解放东路六号院

        ,

      • 零点起步幼儿园 详细介绍

        地址:河南焦作市零点起步幼儿园

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      • 张金幼儿园 详细介绍

        地址:河南焦作市张金幼儿园

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      • 大社幼儿园 详细介绍

        地址:河南焦作市大社幼儿园

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      • 济源市荆浩艺术幼儿园 详细介绍

        地址:河南省济源市北街中楼街

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      • 小太阳幼教中心 详细介绍

        地址:河南焦作市小太阳幼教中心

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      • 东方幼儿学前教育中心 详细介绍

        地址:河南焦作市东方幼儿学前教育中心

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      • 济源市第一幼儿园 详细介绍

        地址:河南焦作市济源市第一幼儿园

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      • 市机关幼儿园 详细介绍

        地址:河南焦作市市机关幼儿园

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      • 焦作龙源湖双语幼儿园 详细介绍

        地址:龙源湖小区

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      • 焦作市锦祥双语幼儿园 详细介绍

        地址:新城区丰收中路高尚住宅小区锦祥花园内

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